伊莉討論區

標題: [房地新聞]金門房價直逼台中重劃區　在地人分析5大理由撐市 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-10-10 12:23 PM 標題: [房地新聞]金門房價直逼台中重劃區　在地人分析5大理由撐市

觀察金門房市實價登錄，金城鎮部分建案成交近30萬元、甚至3字頭，行情已與台中部分重劃區差不多，網友在PTT提問，「金門房價怎麼被炒高的」，金門大項不動產開發公司負責人翁維駿表示，金門人早年在駐軍時期賺到了錢，投資保守喜歡買房，家庭觀念也很重，不少長輩替孩子置產。

網友在PTT討論金門房價，有人指出，金門有錢人多，資金充沛下房價自然上漲，也有人提到早年駐軍時，軍人在地消費帶動當地經濟，讓當地人賺到了錢，且金門社會福利更是好。

翁維駿指出，在早年10萬駐軍的背景下，讓許多金門人賺到了錢，電影《軍中樂園》拍的正是當時的背景，且由金門縣府100%投資的金門酒廠，外銷全世界回饋在地社福，舉近期疫後紓困為例，本島5倍券5000元，金門再加碼5000元現金和限金門使用的3000元振興券，共13000元。

翁維駿分析，由於金門建築無論人工或是原料，都仰賴本島進口，近期原料、工資雙漲，使金門的營造成本大幅提升，而金門家庭觀念重，不僅2個小孩的年輕家庭比例高，許多長輩也替小孩買房在附近，更造就了房市需求。

尤其金城鎮的民權路，一條路上從小學到大學都有，更是在地唯一的高中、大學所在，縣政府也在此地，許多金門子弟都是公務員，當台北還在講幾分鐘通勤到哪時，金門對地段的定義，已限縮至「走路能上班」的距離。

翁維駿表示，金門近10年發展迅速，工作機會增加也帶來許多本島人，未來也有跨海大橋等建設，連帶使投資客也前來置產。

金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦，點出了金門土地開發上的無奈，指內政部以人口少為由，限制金門重劃區的數量，但金門是僑鄉，除了外島14萬人以外，在本島有近50萬人，這些人都有在金門買房的需求，且縣政府明明有地籍清理條例，卻遲遲不公開招標那些年代久遠、產權不明的土地，浪費了許多開發機會。

王立邦指出，金門另有「自然村」土地，早年宗親群居，彼此認識下，蓋房子都會留一條路出來，但如今人口漸多，建物規模也更大，以往那種「喬出來」的道路計畫已不適用，但縣府也不願積極介入規劃，使自然地開發相當困難，而重劃區的建案，也因縣府的土地規劃，使基地普遍不大，不僅公設跟道路無法妥善規劃，更不用講像本島那樣的造鎮計畫。

近期人工大漲，金門也相當有感，王立邦表示，許多來自本島的工人，見本島薪資起來了，乾脆回台灣工作，缺工又缺料的狀況下，使在地不少建案工期延長，而金門人家庭較為緊密，長輩習慣替小孩買房，供需失衡下，自然使房價上漲。

----------------
[個人心得]

傻傻的，民國80年的金城商店街，土地交易就聽說超過一坪50萬台幣了，還買不到。

因為阿兵哥生意太好做了。

加上早期戰地列管，可供興建的土地有限，造成供給有限的情形下，土地價格就居高不下。後來的小三通更是漲過好幾回。

聽說金門人大多旅居新北永和，我同學家裡的台積電股票也都是幾百張起算。

作者: vespa568 時間: 2021-10-10 08:42 PM

金門直出高粱就非常有金錢實力!他們在地福利也是非常好所以房價說真的也慢慢的不在話下

作者: dunkylu 時間: 2021-10-12 08:52 AM

交易量越少的地方
價格往往都越驚人
更何況金門還有別的縣市沒有的優厚福利當後盾

作者: jason65 時間: 2021-10-13 10:44 PM

外島任何東西都貴，價格隨人漲且都在地商家，金門又有小三通優勢更是投資客所愛

作者: 藍海策略 時間: 2021-10-15 12:29 AM

現在哪裡被炒高都不奇怪了
一個台積電就能把台南很鄉下的地方房價炒高
這都是大家一窩蜂的效應
再加上有心人的炒作
讓真正需要房子的人只能忍痛買下去

作者: macquarie88 時間: 2021-10-19 11:49 PM

金門酒廠不是一堆補助在地人嗎? 怎麼會捨得離開且金門不是想法中這麼不現代化

作者: jasonoh 時間: 2021-11-11 07:10 PM

因為長輩都希望小孩在身邊,所以幫小孩買的需求就出來了,價格自然上漲

作者: openrain88 時間: 2021-11-16 11:55 AM

哇!連金門也炒翻天!太不可思議了!真的有那麼好嗎?或是可以做生意!錢財滾滾!我想太誇張了啦!不要把住的地方當精品在炒在賣!讓人有辦法生存養活下一代!

作者: ai164020 時間: 2021-11-21 08:56 AM

金門也能炒房價，年輕人大部分都還是到本島來工作了

作者: icepet 時間: 2021-11-23 12:40 AM

連金門都炒成這個樣子到底要怎樣才能買到房子?

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-23 05:34 PM

金門地小珍貴
價格跟著開發走
有種現象很奇怪
有時候想買沒人賣
有時候想賣沒人買

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:50 PM

金門地就那麼大
生活的人口多當然就會有價格提升阿
不得說金門發展還算不錯

作者: franklai3 時間: 2022-3-31 10:03 AM

金門居民有戶籍的還有配酒,
早期甚至金門大學的學生, 戶籍遷過去也能領到酒
不喝酒的可以轉賣, 有商人在收購

去金門旅遊感受到, 不用像在本島需要買水,
遊客中心超多, 都提供飲水機能裝水

金門越來越多大型飯店進駐, 賭的就是開放博弈的大利多
即使沒有開放, 小三通也是吃不完了

作者: danny_sc_chou 時間: 2022-4-1 10:25 AM

僧多粥少而且又屬於半封閉的區域型態, 人民生活水平提高且兩岸往來的增加, 必然有早知道的人先行卡位, 隨著進入市場的人愈來愈多, 自然就把市場價格炒起來, 再加上建商的拱抬便形成只怕買不到不怕買貴的態勢, 當然房價就居高不下了...........

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www754654654.eyny.com/)