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標題: [房地新聞]高齡化社會標配，北市95%危老改建為了它 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-10-10 12:20 PM 標題: [房地新聞]高齡化社會標配，北市95%危老改建為了它

台北市平均屋齡老舊，為了不要讓長輩爬樓梯，不少人選擇危老改建，北市府統計，95%危老案都有電梯，電梯已經成了標配，專家分析，加裝電梯不只增加宜居性，房價還能有一定的增幅。

危老政策自106年推動以來，臺北市累計共有744件危老重建計畫，其中核准560件，其申請及核准之重建計畫之績效均為六都之冠。

受理的危老重建計畫案中，除少數基地位於山坡地，建築物高度受限外，改建後約有95%以上都設有電梯，讓住戶不用辛苦爬樓梯。

臺北市政府建管處處長劉美秀表示，危老重建計畫使臺北都市機能重新再生，以營造優質都市環境為使命，在美化市容之外更成為落實長照社會福利社區化永續目標中的重要一環。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大樓具備電梯功能，是不少銀髮族群換屋主因，而不少老屋年久失修，居住品質低落，危老改建自然能有所改善，加裝電梯增宜居性，不只是長者救星，也會受到年輕人歡迎，房價還能有一定的增幅。

不過，陳炳辰提醒，若非有明確管理組織的華夏，如電梯維護這類情事得由住戶共同承擔，相關費用分攤事小，涉及修繕、整潔，甚至居住安全都相較繁瑣，得詳加思考之，也建議還是組織管委會運作，或能對於整體社區品質維護更加分。

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[個人心得]既然搞不動都更，危老改建成了另類的都更，其實這樣也有助都市景觀的更新，以及建物耐震的要求。

作者: dunkylu 時間: 2021-10-12 08:47 AM

高齡化之後
那些所謂的健身公寓越來越不吃香
有電梯真的方便非常非常多

作者: 藍海策略 時間: 2021-10-15 12:33 AM

健身公寓只能吸引預算不組的人購買
但有些人還是會看準這些老舊公寓
目的還是在等未來都更的可能
反正這些標的也不可能跌了

作者: franklai3 時間: 2021-10-15 06:12 PM

這次高雄大火,
政府應該會更重視危老改建
改建的速度應該會加快

但如果沒有強制力介入, 一切還是困難重重

作者: bonds705 時間: 2021-10-16 04:12 PM

人的私心本來就是這樣..只有死到臨頭了才知道要變

作者: ckertseng 時間: 2021-10-16 11:17 PM

危老建築指位於都市計畫地區之合法建築物。要符合"危"或"老"。一般主要還是以"老"為主
所謂"老建築"的定義是：屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
所以像城中城就應該符合。一般建築要符合也不容易。若有意改建應該先請技師公會做耐震評估，30年以上的建築因法規關係，應該很容符合。

作者: aa0975707559 時間: 2022-4-3 06:44 PM

可是現在改建為樓都要一堆人同意
耗時耗錢耗精神也不一定都同意

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