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老舊4層公寓 快速走紅
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-10-29 12:36 PM 編輯【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市都更夯，帶動屋齡老舊、更具都更改建機會的市中心區4層樓公寓，快速走紅。房仲業統計，今年以來市區4層樓公寓單價大幅超越5層樓，同區段最高價差一坪高達7.4萬元。
信義房屋統計，在2007年第2季以前，台北市中心內包括中正、大安、信義、中山、松山，4層樓和5層樓公寓每坪單價價差約5~6%，最高也不超過10%。
但從2008年的第2季開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時兩者價差愈大，包括2007年第2 季、2009年的第2、3季，均為市中心4層樓舊公寓房價明顯高於5層樓公寓，兩者最高單季每坪價差達7.4萬餘元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，4層樓老公寓比5層樓還要貴，除了4層樓各樓層土地持分比5層樓各樓層高外，因都更後較有機會增加更多坪數，獲利較大，也讓建商較感興趣。
另外從整合困難度來看，4層樓公寓只需整合8戶，5層樓公寓需要整合10戶的屋主，加上北市4樓高的公寓產品平均已屋齡已36年，較5層樓多出9年，且多數4層樓陽台多未登記在權狀上，屋主還可辦理補登，因此讓4樓公寓更加搶手。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 舊公寓屋頂高
而且比較不會偷工減料
公社又少
直得投知 喔
舊公寓最大好處就是公設少
比起現在30%左右的公設比
真是好太多了 都更 難吧
20.30年的老公寓
還是讓人心怕怕地 在我們高雄縣鳳山市這裡有一堆國宅，不知何年有這福氣，和北市一樣都更。<br><br><br><br><br><div></div> 北市大樓很貴,買不起只好買公寓,造成公寓價格也步步高升 新大樓又貴又要繳管理費.舊公寓整修後也不輸新大樓呀 新大樓又貴又要繳管理費.舊公寓整修後也不輸新大樓呀 買舊公寓是不是都存著改建時,持份比較大 都更有的等吧.台北市還蠻多一堆老房子.
光是坪數換算.住戶有人作梗等.就有的頭疼囉.<br><br><br><br><br><div></div> 舊公寓要是真的很老舊
我就不會花錢裝修
甘願買間新的透天 回復 11# ppgogo75
新的透天....
那需要很大的財力喔!!!
以台北來說大概是陽明山那邊有新的透天別墅,
每間起跳價大約是1億以上. 都更
一樓跟頂樓是最難搞定的
所以4樓還是5樓
整合8戶還是10戶應該沒差吧 舊公寓最大好處就是公設少
舊公寓屋頂高
而且比較不會偷工減料
公社又少 舊公寓的屋頂真的高...約2.9~3.1左右...(當然還是有2.7左右的)
公設比真的比較低,如果買到屋主前後陽台沒有補登的話
還可以加個2~5坪
加上40年以前的房子,那時台灣的水泥業還沒有那麼成熟,所以大多用日本進口的水泥
用的紅磚也比較好
如果壁癌沒有很嚴重
管線換一換還是可以住的很開心
如果以台北市二線公寓約一坪40萬....30坪只要1200萬,可能只有一二坪的公設
但新成屋要住30坪要買43坪...一坪也要60~70萬...買起來一間要2580萬
不過房屋老舊和爬梯子是無法避免的
但不用公共電費和管理費,加上高土地持分...
就看大家衡量囉.....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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