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該不該賣掉換收租標的?
本帖最後由 razor1845 於 2020-1-10 06:57 PM 編輯最近我台北的房客退租，又花時間回去找仲介打租約委託，順便去看一下房子，雖然可能久久一次，
但有時房子小問題也得拜託仲介幫忙，將近40年房子壁癌、漏水多少會有，雖然鄰居算明理好溝通，
但是有時也會覺得滿麻煩的。
最近看到朋友家附近夢幻誠案子在蓋，腹地超大，也在思考租金收益差不多的情況下，
要不要乾脆直接賣掉原本的換成這案子??
比較表格：
舊房子
新房子
結論
管理 優點：幾乎沒有管理費，除了公共水電費清潔費
缺點：沒有管理員，就算房子有什麼問題，也只能靠房客或是鄰居講
優點：物業管理，覺得心理放心，也有人幫忙收包裹，也比較不用擔安全
缺點：需負擔管理費、公設維護、清潔費等費用
新房子勝
車位 缺點：沒車位，很多房客其實有小孩蠻希望有車位
優點：有車位，感覺台中車位越來越少，租客方便些
新房子勝
周遭機能 優點：已成熟商圈，機能便利，綠地較少
缺點：綠地少
優點：近高鐵、社區基地內就有近兩千坪的綠地
缺點：機能尚未成熟，需時間發展
舊房子勝
屋齡 已經快40年
還在蓋
新房子勝
租金收入
兩者預估差異不大，但目前新屋還在蓋無法像原本房子可以馬上收租，需等交屋
舊房子勝
來回時間 每次續約或是換房客都要去北部一趟
十幾分鐘
新房子勝
分析下來其實我自己是偏好賣掉台北房子換回來台中收租，而且這案子我自己覺得蠻吸引我的
1 社區光兩千坪的綠地 還有游泳池
2 捷運即將通車，台中三鐵共構四通發達
3 離國3、台74近
4 離林新醫院車程約5分鐘左右
5 興X發，齊X營造，稍微做功課是個評價不錯的營造廠
6 未來捷運通車蠻看好發展，加上高鐵不管往南往北都是中繼站
這次回台北也問了一下認識的房仲業者，是建議如果有考慮賣的話可以趁這次房客退租空房子，
他們帶客人去看也方便而且年底也是旺季，可以趁這波賣個好價錢，各位版上有沒有什麼好的建議?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大家都在講的 買房子就是 地點 地點 還是地點..個人觀點啦..
如果是這個案子…真的建議要換!!
未來利多話題性十足比較有潛力，而且你也不用跑那麼遠 捷運都快通車了!!未來的台中三鐵共構!!你看板橋跟北車三鐵共構的效益人流量多麼可觀，而且周遭機能發展也不錯!!長期下來我覺得新房子發展性比較好耶… 換新房子+1 有小孩出門要帶的東西很多，萬一遇到下雨，車子停地下室真的比較方便~~小孩也比較不會感冒!! 台北的地點在哪裡？嫌麻煩的話，就換了吧。<br><br><br><br><br><div></div> 之前經驗，如果有管理員，房客有些問題，有的比較好的管理員也會善意提醒屋主幫您過濾，他們出發點也是希望社區好管理不要有麻煩，現在物業管理都不錯，至少放心些 供您參考~~ 一個區域重大發展都離不開「人」跟「交通」，台北我看也差不多利空出盡，不如往新房子投資比較有機會~ 這案子我上週有去看,現在我在抉擇的是樓層跟位置XD
未來捷運通車可能也不是現在這價格能買到
所以想要提早卡位 換新房子吧,不用跑來跑去,新房子也不會常常要倐
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