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房價的確有下修？專家：一般人感受不到…
中央政府和各地方政府，目前持續為了房價問題傷腦筋，很多民眾更抱怨，不管政府推出什麼政策，現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，其實房價確實是降了，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，只是很多的降價案例是「檯面下」的談價，很難從實價登錄看出來。
胡偉良表示，2002年開始，房價因為炒房的關係，一路往上飆漲，到了2014年達到高點，大約從2014年下半年，房價開始緩步下跌，到目前為止，大約下跌了10％至15％，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否則房市不會出現所謂「房價倒掛」的情形，也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋。
但為什麼許多買房者，卻仍然感覺「房價未降」呢，胡偉良分析，原因出在有些二手屋賣家比較不專業，他們的房地產資訊較為滯後、碎片化，根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀，所以房價明明已經呈現下跌走勢，他們卻毫無所知。
胡偉良表示，還有一部分買家，總是覺得自己的物件狀況特殊，因而死不降價，或捨不得降價，結果物件掛在房仲手上，愈掛愈久，始終不能成交。
胡偉良表示，一般來說，建商或代銷公司則較能掌握市場現況，因此他們銷售的房子會因應巿場狀況調整售價，但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈，二來是建商或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌，因而不敢明目張膽的下調售價，於是就出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招，所以房子即使實際上有降價，也很難從實價登錄看出端倪。
胡偉良強調，目前仍存活的建商，都是屬於體質比較好的類型，因此想要他們大幅度降價，也比較困難。目前預估，建商還有5至10％的降價空間，但可能還需要花大概4至5年時間緩慢調整。
心得：
數據與消費者所遇到的狀況間有落差
不外乎
賣方還撐的住
大家都在比誰氣長
撐不住的一個一個降
結論就是
房市尚未落底
請客倌慢慢等待
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如果不是我永遠也看不到自己的屋子 房價怎麼會大跌
民代手中的房子可是一個比一個多
他們寧可讓台灣數十上百萬空屋放著
也不能讓房地產下跌<br><br><br><br><br><div></div> 房價下跌幅度會讓一般民眾有感覺得話
放款給建商的銀行可能會跳起來
然後就會影響台灣經濟下跌 現在房價如果大跌，台灣應該就直接進入經濟衰退
可是高房價帶來的是人口衰退的國安危機
政府應該要開始有動作
但他們只會蓋捷運炒地皮 不建議等待，現金是貶值的，剛需盡早出手 我跟老婆老早就商量好了，如果真的沒機會買房，存一筆錢兩人進養老院也不是壞事。 去看信義房屋的房價指數 去對照同一棟大樓的單價確實是蠻有指標性的
但是今年感覺熱度又起來了<br><br><br><br><br><div></div> 感受不到啊～從買不起降到買不起的價格還是買不起 新房子大台北地區很多是3,4千萬起跳(不算套房),
即使夫妻都破百, 不吃不喝也是要20年, 只能觀望.. 感覺不到下修呢，反而一樣的價格坪數反而變小了呢 房價怎麼會大跌
民代手中的房子可是一個比一個多
他們寧可讓台灣數十上百萬空屋放著
也不能讓房地產下跌 下修的基本上是高單價的，低總價的只會漲<br><br><br><br><br><div></div>
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