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<北部> 低總價小宅暴增 房市埋隱憂
當前低總價房市以首購族群為主，市況顯示，愈來愈多建案跳脫不出低總價限制，於是將總價愈降愈低，1,000萬元賣不動，就把總價降至800萬元，如果800萬元還是賣不動，再降至600萬元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動作，充分顯示現階段建商受限於低總價，不得不推出這類產品的窘局。
根據調查，近期小坪數小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的CBD（商務中心區）內，然而包括新北市板橋區最近熱賣的「江翠 one」（最小17坪）、新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮及淡海新市鎮，加上桃園的高鐵青埔特區等區，都開始出現20～25坪小宅，特別是連許多大型建商也加入了小宅低總價戰局。
搶首購族衝成交量
小宅指標建案以新北市最多，新莊、板橋、中和、三重和林口都有小宅建案推出，另外桃園市、台中市與高雄市也推出愈來愈多小宅建案，甚至連基隆市都出現以超低總價為訴求的小宅。
上述的這些區域，多是房市所謂的熱門推案區域。大的推案量，使這些熱門推案地區銷售中的個案數煞是驚人，從各交通要道和沿路看板、引導旗幟的多寡，可看出當地推案熱門程度。然而，個案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，互相廝殺搶客戶的情景，衍生出房市「多殺多」下，交易量的低迷。
房價緩跌、買方觀望，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，重劃區都是70至80坪起跳的建案，但受到房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」。
最近市場傳出新北市板橋江子翠捷運站附近「江翠 one」熱賣的消息。該案以房價殺低至4字頭為號召，坪數為15至35坪，等於最低總價壓低至700萬元起跳，在該案殺出重圍的同時，我看出的卻是建商與代銷為創造成交量捉襟見肘的另一面。冠德建設總經理洪錦欽也表示，站在建築業的立場，他認為總價不宜愈推愈低，坪數也不宜愈推愈小，這等於是殺雞取卵，不是房市正常現象。
今年以來全台各都會區的推案，以坪數明顯縮小來迎合當前的首購族購屋主力，雙北市蛋黃區精華地段，不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品，而是推出小宅為銷售亮點。台北市因為房價仍居高不下，以老舊市區的大同與萬華區的新屋小宅來看，目前1坪仍要價60至65萬元，等於15坪的1房也要價近千萬元。新北市因為房價相對較低，於是大型建商的建案只好轉進以往少推小宅的板橋、新莊、林口、中和及三重等地區，用800至1,000萬元的低總價，搶食首購族大餅。
注意小宅貸款成數
我認為，總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀。房屋市況雖不好，惟這種挖掘地下室客層的推案動作應適可而止，應以緩推案和少推案，換取未來的房市空間。
提醒想購買這些小宅的準購屋族群及投資客，建案為吸引您進場，紛紛打出超低訂金、簽約與開工款為訴求，就是要再壓低購買小宅的門檻，讓您輕鬆進場購屋。然而，必須注意的是，低自備款後的本利攤還是必須考量清楚，另外金管會特別針對這類小宅產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，這幾點購屋者必須考量自身的財務狀況再進場為是。
物件坪數小，拉低總售價，建商試圖將「小套房」打造成吸引首購族的利器。
假如符合需求，倒是可以考慮考慮，只是銀行對於20坪以下的房屋，放貸成數不會太高，審核也會更嚴格。
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本帖最後由 02933 於 2017-2-2 12:52 AM 編輯
不要說七百萬，就連三百萬很多人還是買不起
三成自備款就要90萬，還有稅金 裝潢家具等
而且現在小坪數，許多銀行不貸或是成數很低，租屋的還是得繼續租 這些低價小宅
當初應該都是投資客的目標吧
現在想要趕快出脫 這跟商人怕漲價挨轟，縮水內容物的行徑不是一樣嗎?
民生用品 奶粉、尿布、小吃、衛生紙。。。。。。一堆
重點是縮水後 幾乎沒增回來<br><br><br><br><br><div></div> 當要本息攤還的時候房價一掉套牢就看賣也不是不賣也法拍的囧境了
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